房屋逾期交付，如何退房。

逾期可以退房情况如下：1、延迟交付房屋；2、开发商缺证，导致合同无效；3、开发商未经买方同意变更设计；4、拿不到产权证；5、房屋质量不合格；6、房屋面积误差超过百分之三；7、房屋质量严重影响使用。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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按照合同约定处理
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按照合同约定的违约责任来处理