小区成立业主委员会的条件和流程

业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。
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由各业主投票确立
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一 、小区成立业主委员会的条件是什么
小区成立业主委员会的条件具体如下：
（1）出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上；
（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
（3）首批物业费交满3年以上的。
2、法律依据：《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
二、小区成立业主委员会的流程是什么
1、弄清主管部门；
2、成立筹备小组；
3、筹备组成立后；
4、筹备组将以下事项在物业区域内公告；
5、召开首次业主大会会议；
6、筹备组自首次业主大会会议作出决定之日起3日内将表决结果在物业区域内公告；
7、到主管部门备案；
8、刻制业主委员会的公章。